Цените на имотите в Алпите: Къде е най-скъпо и защо

С наближаването на зимния сезон в Европа, интересът към имотите в Алпите нараства. Според нов отчет на Knight Frank, цените на недвижимите имоти в алпийските курорти продължават да се покачват, отбелязвайки 3,3% ръст на годишна база към юни 2025 г. Алпийският индекс на имотите проследява ценовите промени в престижни райони и свидетелства за силния интерес към тези локации, който надхвърля общите тенденции в сектора на луксозните имоти.

Съществуват няколко курорта, които заслужават внимание заради значителните си ценови увеличения. Най-висок ръст, от 14,6% на годишна база, отбелязва швейцарският курорт Андермат. Кейт Евърет-Алън, ръководител на европейското изследване на жилищния сектор в Knight Frank, обяснява, че правните ограничения в Швейцария играят решаваща роля. Регулациите Lex Weber и Lex Koller ограничават собствеността на чужденци и продажбите на втори домове, създавайки изкуствен недостиг и повишавайки цените в утвърдени дестинации.

Развитие на имотния пазар в Алпите

Законът Lex Weber предвижда, че ваканционните домове в общините не трябва да надвишават 20% от общия жилищен фонд, с цел да се защити швейцарската общност от прекомерен туризъм. Законът Lex Koller ограничава собствеността на имоти от чужденци, което затруднява покупките им в страната. Въпреки това, Андермат е изключен от тези ограничения, което води до увеличен интерес от чуждестранни инвеститори. Според Евърет-Алън, ръстът от 14,6%% е пряко свързан с това изключение, което позволява ново строителство и външни инвестиции.

Друг швейцарски курорт, Давос, заема второ място в индекса на Knight Frank, с ръст от 10,5% на годишна база. Макар и да не е изключен от регулациите, стабилната швейцарска валута и качеството на живот привлекат международни купувачи. В допълнение, италианският курорт Кортине д’Ампецо също отчита значителен ръст, с увеличени цени от 10% на годишна база, което се дължи на предстоящите 2026 година Зимни олимпийски игри.

Ценови разлики и ключови фактори

Цените на недвижимите имоти в Алпите варират значително, от €9 300 на квадратен метър в Morzine до €47 300 в Гщаад. Средната цена за 26 курорта е €19 675. Основните фактори за ценовите вариации включват достъпността и потенциала за наем, което е особено важно на френския пазар. Курортите, които се намират в близост до летище Женева, като Шамони, Межев и Morzine, имат по-високи цени, благодарение на лесния достъп и силното търсене за краткосрочни наеми.

Според доклада, 73% от анкетираните с висока нетна стойност (HNWIs) биха обмислили да живеят постоянно в Алпите. Това желание е подтикнато от гъвкавите работни условия и новото внимание към здравето, природата и общността. Докладът посочва, че 44% от HNWIs търсят имоти под €2 милиона, което показва, че Алпите не са само за много заможни купувачи.