Ръст на цените на имоти в Алпите: Къде е най-скъпо?

С наближаването на зимния сезон в Европа, интересът към имотите в Алпите нараства. Според нов доклад на агенцията за недвижими имоти Knight Frank, цените на имотите в Алпите са се увеличили с 3.3% на годишна база към юни 2025 г. Този индекс, наречен Alpine Property Index, следи промените в цените на жилищните имоти в най-привлекателните алпийски местоположения. През последните пет години индексът е нараснал с 23%, подчертавайки възраждането на интереса към живот в Алпите.

Андермат заема водещо място с годишен ръст от 14.6%. Кейт Евърет-Алън, ръководител на изследванията за жилищния сектор в Knight Frank, посочва, че правните ограничения в Швейцария играят ключова роля в тези ценови тенденции. Законовите разпоредби Lex Weber и Lex Koller значително ограничават чуждестранната собственост и продажбата на втори домове, което създава изкуствена недостиг на имоти в установените дестинации.

Цени и тенденции в швейцарските курорти

Законът Lex Weber предвижда, че ваканционните имоти в общините не трябва да надвишават 20% от общото жилищно настаняване, с цел опазване на швейцарските общности от прекомерен туризъм. Въпреки това, Андермат е освободен от тези ограничения, което увеличава международния интерес към имотите в района. Евърет-Алън добавя, че ръстът от 14.6% е директно свързан с освобождаването от правните ограничения, което позволява ново строителство и чуждестранни инвестиции.

Друг швейцарски курорт, Давос, заема второ място с годишен ръст от 10.5%, но не е освободен от ограниченията на Weber и Koller. Евърет-Алън подчертава, че стабилната валута на Швейцария, силната икономика и високото качество на живот създават устойчиво международно търсене, особено от купувачи, които търсят активи за безопасно убежище и луксозен начин на живот.

В Италия, курортът Кортине д’Ампецо също бележи значителен ръст, заемайки трето място в индекса на Knight Frank. Очакваните 2026 г. Зимни олимпийски игри стимулират пазара в Кортине с цени, увеличаващи се с 10% на годишна база.

Сравнение с френските курорти

Френските курорти пък показват по-умерени ръстове в сравнение с трите водещи швейцарски дестинации. Мерибел достига ръст от 7.1%, а Алп д’Юез 5.7%. В същото време, цените на имотите в някои френски алпийски населени места, като Межев, отбелязват спад от 4.3% на годишна база.

Общият индекс на имотите в Алпите нарасна с 3.3% през последната година, но швейцарските пазари се представят по-добре с среден годишен ръст от 5% в сравнение с 1.2% за Франция. Евърет-Алън подчерта, че постпандемичният ръст на цените е аномалия, а не продължение на дългосрочни тенденции.

Разнообразие на цените в Алпите

Цените на жилищата в Алпите варират значително, с основни цени от €9 300 на квадратен метър в Морзин до €47 300 в Гщад към юни 2025 г. Средната цена сред 26 курорта е €19 675. Швейцарските курорти доминират, като Куршевел 1850 е единственият френски курорт в топ пет.

Разнообразието в цените е резултат от различни фактори, включително търсене, предлагане и регулаторни динамики. Евърет-Алън обяснява, че достъпността и потенциалът за наем са основни мотиватори в френските пазари.

Според доклада, 73% от анкетираните заможни лица (HNWIs) биха обмислили да живеят постоянно в Алпите. Желанието за постоянно преместване е „движено от гъвкави работни стилове и ново внимание към здравето, природата и общността“, заявява Knight Frank. Докладът добавя, че 44% от HNWIs търсят имоти под €2 милиона, доказвайки, че Алпите не са само за ултра заможни купувачи.