Краткосрочните наеми в Италия увеличават жилищната криза

Краткосрочните наеми в Италия преживяват ръст, който допринася за задълбочаване на жилищната криза. Според проучване, поръчано от платформата за настаняване Airbnb, през 2025 г. значителен брой италианци търсят решения за наем на жилища за периоди, надхвърлящи стандартните ваканции. С повече от 114 милиона гости, настанени в рамките на Европейския съюз, Airbnb допринася с над 53,2 милиарда евро за БВП на ЕС, подкрепяйки над 904 000 работни места.

Проучването показва, че 84% от респондентите в Италия са имали нужда от временно жилище поне веднъж през 2025 г., в сравнение с 81%% средно за Европа. Според данни на Италианската асоциация на мениджърите на краткосрочни наеми (Aigab), наличните жилища за краткосрочни наеми представляват около 1,4% от националния жилищен фонд, което е малко над 500 000 единици от общо около 35 милиона домове.

Причини за търсене на краткосрочни наеми

Основните причини за търсене на краткосрочни наеми включват нуждата от дългосрочно жилище (27%), образование (24%), работа (24%), медицинско лечение (23%) и професионално обучение (21%). Джордж Маврос, ръководител на правителствени отношения за Европейския съюз в Airbnb, подчертава, че за милиони хора, временното настаняване е „необходимост, а не лукс“, което често се пренебрегва в европейския жилищен дебат.

Специфични нужди и повишено търсене

Краткосрочните наеми също така отговарят на специфични нужди, като мобилността на студентите или престой, свързан с медицинска помощ. В Италия около 1 милион пациенти годишно, или 8,8% от общия брой на хоспитализираните, се нуждаят от лечение извън региона на пребиваване. В Европа това рефлектира в резервации на настаняване в близост до големи болници. През 2025 г. около 25 000 души са били настанени в над 2 200 акомации в радиус от един километър около болниците La Pitié-Salpêtrière и Necker Enfants в Париж.

В допълнение, краткосрочните наеми временно увеличават капацитета на настаняване в градовете по време на международни събития. Такъв пример е Парижките олимпийски и параолимпийски игри, които регистрираха почти 700 000 гости от 160 държави, а по-късно и зимните олимпийски игри в Милан и Cortina през 2026 г..

Дебатът за краткосрочните наеми става все по-актуален на политическото ниво в Европа, свързан с трудностите при достъпа до жилища в основните градове на континента. Според данни на Eurostat, през 2024 г. в ЕС са резервирани над 854 милиона нощувки чрез онлайн платформи за краткосрочни наеми, което е с 19% повече в сравнение с 2023 г..

В отговор на нарастващото търсене, множество европейски градове, включително Барселона, Венеция, Лисабон и Амстердам, въвеждат нови регулаторни мерки, включително системи за лицензиране и ограничения за наемите, за да ограничат влиянието върху местния имотен пазар.

План за достъпно жилище в Европа

Темата за достъпното жилище постепенно навлиза в дневния ред на институциите на ЕС. Европейската комисия работи по първия план за действие за достъпно жилище в сътрудничество с кметове на европейски столици. Целта е да се справи с недостига на достъпни жилища и нарастващите цени в европейските градски райони. Според оценките на ЕС, за да отговори на търсенето, всяка година в ЕС ще трябва да бъдат изградени 2,25 милиона нови жилища, което е с 650 000 повече от текущото производство. Програмата предвижда общи инвестиции от 43 милиарда евро до 2027 г., с цел мобилизиране до 375 милиарда евро от частния сектор до 2029 г..

Инициативи за укрепване на инвестициите в социални жилища и нови мерки за подобряване на прозрачността на пазара на краткосрочни наеми са сред обсъжданите решения, особено в градове, където натискът върху жилищния сектор е най-висок.