Руснаци и британци водят отлив на имоти в България

В последно време, чуждестранни собственици на имоти все по-често се оттеглят от българския пазар на недвижими имоти, като руснаци и британци водят тази тенденция. Според данни на Българската народна банка, през първата половина на 2024 г. е регистриран отток от 10,8 милиона евро от чуждестранни инвестиции в имоти, като нетният поток е станал отрицателен – 1,1 милиона евро.

Неофициалната статистика сочи, че руснаците са на водеща позиция в продажбите на имоти през последните пет до шест години. Многобройните продажби на руски собственици произтичат от имоти, закупени по време на бумовия период преди 10 до 15 години. Първата значима вълна на отлив започна около 2017–2018 г., когато стойността на рублата рязко спадна, което направи ваканциите в България по-малко достъпни.

Същевременно, руските банки увеличиха лихвените проценти по кредитите за морски апартаменти, което постави много собственици в финансови затруднения. Тази тенденция само се засили с последвалите глобални кризи. Пандемията, последвана от войната в Украйна и наложените от Запада санкции, задълбочиха предизвикателствата. Руснаците, притежаващи имоти в България, сега срещат значителни пречки за използването им.

Прекъсването на директните полети между двете държави през последните четири години принуди пътуващите да пристигат през Турция, което удвоява разходите за пътуване. Освен това, визовите ограничения допълнително усложняват възможността им да посещават имотите си, оставяйки много от тях с малък избор освен да продадат.

Отливът на имоти не е ограничен само до руснаците. Британските граждани също все повече изоставят своите домове в България. След присъединяването на България към Европейския съюз, хиляди британци бяха привлечени от ниските цени на жилища, ниските разходи за живот и благоприятния климат. Много от тях закупиха селски къщи с градини, вместо морски апартаменти, а някои дори се преместиха постоянно.

Обаче условията се промениха. България вече не е считана за евтина, а Brexit добави нови слоеве на несигурност. Излизането на Великобритания от ЕС предизвика въпроси относно правата за дългосрочно пребиваване, визи и възможността за бъдещи регулаторни промени. Някои британски собственици, притеснени от усложнения, решиха да продадат имотите си предварително.

От април 2024 г. българите трябва да подават заявление за електронно разрешение преди да пътуват до Великобритания, заменяйки предишната система на свободен достъп за кратки престои. Това предизвика притеснения сред някои британски собственици в България, че подобни ограничения могат да бъдат наложени и за българските граждани.

Икономическите фактори също играят роля в отлива на британците. Много от тях купиха имоти на върха на пазара преди финансовата криза през 2010 г., само за да наблюдават как цените на имотите се сринаха през следващите години. Тези инвестиции загубиха стойност за повече от десетилетие. Сега, когато цените в България непрекъснато се покачват, много британци използват възможността да напуснат пазара при по-благоприятни условия, възстановявайки загуби или реализирайки печалба.

Комбинацията от геополитически напрежения, нарастващи разходи, ограничения в пътуванията и променящи се регулаторни условия променят имотния ландшафт в България. Това, което преди беше магнит за чуждестранни купувачи, сега е свидетел на отлив, воден най-видимо от руснаци, натоварени със санкции, и британци, приспособяващи се към пост-Brexit реалности.