Цените на имотите в Португалия сред най-високите в Европа

Според нов доклад на Европейската комисия, публикуван на 15 октомври 2023 г., цените на имотите в Португалия са сред най-високите в Европа. Основните фактори за това са нарастващият туризъм и кризата в строителния сектор. През последното десетилетие цените на жилищата в Европейския съюз (ЕС) са се увеличили с средно 50%, но в държави като Португалия, Унгария и Литва, нарастването е над 200%.

Докладът, озаглавен „Жилищата в Европейския съюз: пазарни развития, основни фактори и политики“, подчертава, че основните причини за текущото състояние на жилищния сектор включват по-високите лихвени проценти, увеличеното търсене от заможни семейства и инвеститори, както и нарастващото количество краткосрочни наеми. В определени райони цените на имотите се отклоняват значително от реалната им стойност. Изследователите оценяват, че цените на жилищата в Португалия са надценени с около 35%.

Влияние на туризма и краткосрочните наеми

Докладът също така посочва, че туризмът и краткосрочните наеми са значими фактори за увеличението на цените на жилищата в Португалия. „Увеличението на краткосрочните наеми в туристическите райони е тясно свързано с покачването на цените на жилищата и наемите“, заключават изследователите. Нарастващото значение на платформи за споделяне на имоти като Airbnb е довело до свиване на предлагането на дългосрочни наеми.

Португалия е страната в ЕС, където туризмът е оказал „най-голямо влияние върху цените на имотите“. Тази ситуация е аналогична и в други държави, като Испания, където проблемът с „претуризма“ е особено изразен в големите градове.

Институционални инвестиции и проблеми с разрешителните

В Португалия делът на обществените жилища е един от най-ниските в Европа, като само около 2% от жилищния фонд е собственост на правителството или местните власти. Според доклада на Европейската комисия, институционалните инвеститори, като пенсионни фондове и застрахователни компании, „изиграват важна роля в покачването на цените на имотите през последното десетилетие“.

Проблемите около издаването на строителни разрешителни също ограничават необходимото увеличение на общественото жилищно строителство. В страни като Португалия, Хърватия, Испания и Гърция, „разрешителните за строеж са близо до исторически ниски нива“. Основна причина за това е дългата бюрокрация. Процесът на лицензиране в Португалия може да отнеме до 31 седмици, което е значително повече в сравнение с 3 седмици в Литва.

Наличието на многобройни незаети имоти също ограничава достъпа до жилища в Португалия. Според доклада, „въпросът с незаетите имоти представлява значително предизвикателство в целия ЕС, като около едно на всеки шест имоти се оценява като незаето“.

Кризата с жилищата остава основна тема в португалската политика. Последните правителства са подложени на сериозна критика заради нарастващите наеми и липсата на достъпни жилища. Предложенията за справяне с проблема включват нови данъчни облекчения за строителството, които ще намалят ДДС до 6% за строителни проекти до 648 000 евро.

Луиш Монтенегро, министър-председател на Португалия, обясни, че това решение е основано на „райони с по-голямо натоварване“, като Лисабон и Порто, където средните стойности на наемите са по-високи. Много от мерките зависят от одобрението на парламента, но се предвиждат и промени в сектора на наемите.

На 15 юни 2023 г. Европейската комисия изрази опасения, че португалските правителства не реагират ефективно на жилищната криза и препоръча конкретни мерки, като контрол на наемите или ограничения върху някои наеми.