Цените на имотите в Португалия сред най-високите в Европа

Според нов доклад на Европейската комисия, цените на имотите в Португалия са сред най-високите в Европа, като основни фактори за това са туристическият сектор и кризата в строителството. Докладът, озаглавен „Жилищата в Европейския съюз: пазарни тенденции, основни фактори и политики“, беше публикуван на 15 октомври 2023 г.. В него се посочва, че между 2014 и 2024 г. цените на жилищата в ЕС са се увеличили средно с 50%, но в страни като Унгария, Литва, Чехия, Португалия, Естония, България и Полша номиналният растеж на цените надвишава 200%.

Причини за преувеличените цени на имотите

Според изследването, причините за текущото състояние на жилищния сектор в ЕС включват повишените лихвени проценти, търсенето на жилища от заможни семейства и инвеститори, увеличението на краткосрочните наеми и дефицита на ново строителство. Изследователите оценяват, че цените на имотите в Португалия са преувеличени с около 35%, което я прави единствената страна, където надценката значително се е увеличила до 2024 г.

Влияние на туризма и институционалните инвеститори

Туризмът и краткосрочните наеми са основни фактори, влияещи на цените на имотите в Португалия. Според доклада, „увеличението на краткосрочните наеми в туристическите райони е тясно свързано с покачването на цените на имотите и наемите“. Платформите за споделяне на жилища като Airbnb променят традиционния имотен пазар, намалявайки предлагането на дългосрочни наеми.

“Има нарастващи емпирични доказателства, че увеличението на туризма и на платформите за споделяне на жилища допринасят за ръста на наемите и цените на имотите в някои централни местоположения, като историческите центрове на градовете,”

заключава проучването.

В Португалия, делът на публичното жилищно строителство е един от най-ниските в Европа, като около 2% от жилищния фонд е собственост на държавата или местните власти, според проучване на Университетския институт на Лисабон (ISCTE). Докладът съобщава, че институционалните инвеститори, като застрахователни компании и пенсионни фондове, „играят важна роля в увеличаването на цените на имотите през последното десетилетие“.

Проблеми с разрешенията за строеж и празни имоти

Бюрократичните пречки за издаване на разрешителни за строеж ограничават необходимото увеличаване на публичния жилищен фонд. Според доклада, „разрешителните за строеж са близо до исторически ниски нива“ в Португалия, Хърватия, Испания и Гърция. В много страни от ЕС сроковете за издаване на разрешителни варират от 3 седмици в Литва до 31 седмица в Португалия. Сложността на документацията често води до ненужни забавяния и административни затруднения. Според изследването, опростяването на изискванията би могло да допринесе за по-голяма ефективност.

Неизчислимият брой на празни имоти също ограничава наличността на жилища в Португалия. Докладът отбелязва, че „въпросът с празните имоти представлява значително предизвикателство в целия ЕС, като се оценява, че около едно на всеки шест имота в Европа е празно.“ Португалия отново е сред страните с най-много празни имоти, наред с България, Румъния, Малта, Кипър и Унгария.

Политически действия за справяне с жилищната криза

Жилищният сектор е постоянна тема в португалската политика и е обект на сериозна критика от страна на последните правителства. Протестите заради нарастващите наеми и липсата на достъпни жилища стават все по-чести. Предложените мерки включват нов данъчен стимул за строителството, който дълго време се изисква от сектора. ДДС ще бъде намален до 6% за строителство до 648 000 евро, а същият данък ще се прилага и за наеми до 2 300 евро.

Премиерът Луиш Монтенегро обясни, че решението за лимита от 2 300 евро е основано на “райони с по-голямо натоварване”, като Лисабон, Порто и други общини с по-високи средни стойности. Повечето от мерките са свързани с данъци и следователно зависят от одобрението на парламента, но има и няколко промени в наемния сектор. През юни Европейската комисия предупреди, че португалските правителства не реагират ефективно на жилищната криза и препоръча конкретни мерки, като контрол на наемите или ограничения за някои наеми.