Строителният сектор в ЕС спира растежа си през 2025 г.

Секторът на строителството в Европейския съюз (ЕС) няма да отчете ръст през 2025 г. Според прогноза на ING, растежът е на пауза, като се очаква нулев растеж в строителния сектор. Тази оценка представлява малко понижение в сравнение с предишните прогнози. Въпреки че започват да се появяват някои скромно положителни сигнали, те не са достатъчни, за да променят общата картина. Строителите остават песимистично настроени, макар че ситуацията вече изглежда е достигнала дъното.

Производствени нива и новини от държавите

През първата половина на 2025 г. производствените нива в сектора на строителството не показват съществен ръст. В Полша и Австрия прогнозите бяха понижени, като Полша отново изпитва спад в строителните обеми след рязкото им намаление през 2024 г. Инфраструктурната активност е бавна, поради забавяне на изпълнението на Фонда за възстановяване и устойчивост в Полша, който беше замразен за две години поради спорове с Брюксел относно правото на закона. Прогнозираното намаление на лихвените проценти може да доведе до потенциално възстановяване в новия жилищен сектор на Полша до 2026 г.

В Нидерландия прогнозата също беше понижена, след като броят на строителните разрешителни, увеличен през 2024 г., е намалял през настоящата година. За Белгия прогнозата остава непроменена, въпреки намалението на разрешителните, тъй като очакваме известна компенсация от наскоро приета законодателна промяна, която може да поддържа сектора. Намалената ставка на ДДС от 6% сега важи за реновации и разрушаване и реконструкция на жилища, което се очаква да осигури известно противовес през следващата година.

Статистика за разрешителни и жилищен пазар

Издаването на строителни разрешителни за нови жилища в ЕС е достигнало най-ниската си точка, но показва лека подобрение. Все пак, броят на разрешителните остава много нисък в сравнение с 2021 г., особено в Германия и Австрия, където издаването е намаляло с повече от 40%. За да ускори строителния процес, германското правителство обяви „тurbo строителство“, което цели ускоряване на планирането и разрешаването на нови проекти в популярни жилищни райони.

В Испания обаче жилищният пазар се активизира, а цените на имотите нарастват. Това е създало силен бизнес случай за нови разработки, което доведе до рязко нарастване на строителните разрешителни през последните години. Испания е единствената страна, която показва ръст в завършените нови жилища, но този ръст само скромно допринася за общия жилищен фонд на страната, като през 2024 г. е едва 0,3% нови къщи спрямо съществуващите.

Франция и Австрия са сред страните с най-голямо намаление на новото строителство, докато в Полша се наблюдава най-висок процент нови резиденции, добавени към жилищния фонд. Въпреки това, Полша продължава да има висока степен на пренаселеност на домакинствата, а строителната активност в страната е помогнала за намаляване на процента на пренаселеност през последното десетилетие.

Прогнозите за цените на строителството през юли 2025 г. остават скромни. Повечето строители не планират да увеличават цените на продажбите, тъй като конкуренцията е силна. В Франция повечето строителни компании дори планират да намалят цените на продажбите поради слабото търсене. За разлика от тях, в Нидерландия, Полша и Турция се очакват значителни увеличения на цените.

Секторът на инфраструктурата остава по-устойчив на икономическите цикли, тъй като инвестициите основно идват от местни и централни правителства. ЕС отчете ръст на инвестициите в инфраструктура през 2023 г. с 4,7% и 0,6% през 2024 г. Предизвикателствата обаче остават, особено в областта на питейната вода, където растежът на населението и климатичните промени допринасят за все по-чести суши в много региони.

В заключение, строителният сектор в ЕС остава в затруднено положение, с неясни перспективи за растеж, особено в контекста на икономическите предизвикателства и структурните проблеми, с които се сблъскват много държави.