София на 97-мо място в Европа по цени на имоти

София е на 97-мо място сред европейските градове по цени на имоти, според проучване на 142 урбанистични центъра. Данните, събрани от Добромир Ганев от Националната асоциация на недвижимите имоти, показват, че цените на жилищата в столицата са се увеличили с 15,5 процента на годишна база през второто тримесечие на 2023 г. Това поставя България сред страните с най-бързо растящи стойности на имотите в Европа и еврозоната.

В практическо измерение, София надминува 45 европейски града по ценови показатели. Средната цена на квадратен метър за апартаменти извън централните части на града е 2 168 евро, докато в Букурещ цената е 1 827 евро, а в Рига – 1 738 евро. Други български градове като Варна, Бургас и Пловдив, както и украински градове като Одеса и Лвов, заемат по-ниски позиции в класацията. Варна е на 124-то място с 1 639 евро на квадратен метър, докато Бургас и Пловдив са на 130-то и 132-ро място с цени около 1 430 евро.

Ценовите разлики в Европа

На фона на бързо растящите цени в България, най-скъпите имоти в Европа се намират в Цюрих, където квадратен метър извън централната част се продава за 15 787 евро, което е близо седем пъти повече от цената в София. В топ десет на най-скъпите градове попадат и Лондон, Париж, Мюнхен и Осло. Берлин заема 23-то място с 5 286 евро на квадратен метър, а Рим е на 59-то място с 3 426 евро.

Градове с цени, близки до тези в София, са Будапеща с 2 950 евро, Белград с 2 526 евро и Солун с 2 440 евро. Атина е малко по-висока с 3 230 евро, докато хърватските градове са значително по-скъпи, с Загреб на 3 104 евро и Сплит с цени близо до 4 000 евро.

Фактори за ръст на цените в България

Бързият ръст на цените на имотите в България е подчертан и от данни на Евростат, които показват, че само Португалия изпреварва страната с 16,3 процента увеличение. През първото тримесечие на годината цените на имотите в България са нараснали с 15 процента, три пъти повече от европейското средно ниво от 5,4 процента. Други европейски държави, включително Испания, Хърватия, Нидерландия и Словакия, също отчитат двуцифрен растеж.

Добромир Ганев обясни, че нарастващите доходи, ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и увеличените спестявания сред гражданите и фирмите са основните фактори, които поддържат този тренд. В София, конкретно, недостигът на новопостроени апартаменти в контекста на растящото население, стимулирано от вътрешната миграция, също играе важна роля.

Наблюдават се значителни разлики между различните квартали на столицата. Централните райони около Паметника на докторите имат цени до пет пъти по-високи от периферните зони като Ботунец. Най-скъпите квартали, като „Иван Вазов“ и „Яворов“, надвишават 4 100 евро на квадратен метър, докато „Изгрев“, „Изток“, „Гео Милев“, „Дианабад“ и „Оборище“ варират между 3 000 и 4 000 евро.

На долния край на ценовия спектър, квартали като Ботунец и „Христо Ботев“ предлагат средни цени от 791 евро на квадратен метър, а Челопеч, Бухово и Воляк предлагат имоти малко над 1 000 евро. Зоните около метростанциите, включително „Овча купел“ и „Люлин“, са около 2 100 евро на квадратен метър, а „Младост“ средно е 2 400 евро.

Пазарът на имоти в София показва ясно противопоставяне между търсенето на централни квартали и по-достъпните периферни райони, отразявайки както бързия ръст на цените, така и неравномерното разпределение на наличността на жилища.