София на 97-мо място в Европа по цени на имоти

София заема 97-мо място сред европейските градове по цени на недвижими имоти, според проучване на 142 урбани центрове, проведено през септември от Добромир Ганев от Националната асоциация на недвижимите имоти за изданието Telegraph. В доклада се отразява 15,5% годишно увеличение на цените на жилищата през второто тримесечие, което поставя България сред страните с най-бързо растящи стойности на имотите в Европа и еврозоната.

Сред данните става ясно, че София надминава 45 европейски града по цени на недвижими имоти. Средната цена на квадратен метър за апартаменти извън централната част на столицата е 2 168 евро, докато в Букурещ тя е 1 827 евро, а в Рига 1 738 евро. Други български градове, като Варна, Бургас и Пловдив, заемат по-ниски позиции в класацията, като Варна е на 124-то място с 1 639 евро на квадратен метър.

Високи цени и значителни различия

Най-скъпите имоти в Европа се намират в Цюрих, където квадратният метър извън централната част се продава за 15 787 евро, почти седем пъти по-висока цена от тази в София. В топ десет на най-скъпите градове влизат Лондон, Париж, Мюнхен и Осло. Берлин заема 23-то място с 5 286 евро на квадратен метър, докато Рим е на 59-то място с 3 426 евро.

Данните от Евростат подчертават бързия ръст на цените в България, като само Португалия я изпреварва с увеличение от 16,3%. През първото тримесечие на годината цените на имотите в България са се увеличили с 15%, три пъти повече от европейския среден ръст от 5,4%.

Фактори за ръста на цените

Според Добромир Ганев, няколко фактора водят до този възходящ тренд: увеличаващите се доходи, ниските лихвени проценти по ипотечни кредити, растежът на спестяванията сред гражданите и фирмите, а също така и недостигът на новопостроени апартаменти в София, в контекста на нарастващото население от вътрешна миграция.

Разликите между кварталите са значителни. Централните райони около Монумента на Доктора имат цени на имотите до пет пъти по-високи от периферните райони като Ботунец. Сред най-скъпите квартали са „Иван Вазов“ и „Яворов“, където цените надхвърлят 4 100 евро на квадратен метър. В по-ниския ценови клас, квартали като Ботунец и „Христо Ботев“ предлагат средни цени около 791 евро на квадратен метър.

Софийският имотен пазар представлява ясно изразен контраст между търсените централни квартали и по-достъпните периферни райони, което отразява както бързото нарастване на цените, така и неравномерното разпределение на наличността на жилища.