Българите теглят рекордни кредити за имоти преди еврото

Българите продължават да теглят рекордни суми за покупка на имоти, показват последните данни на Българска народна банка. В условия на високи цени на жилищата, купувачите все по-често търсят по-големи кредити за финансиране на сделките. Тихомир Тошев, кредитен експерт, коментира, че имотният пазар е в постоянен растеж през последните пет години, като цените се увеличават всяка година.

Според него част от ръста в обемите на кредитите се дължи на предстоящото влизане на България в еврозоната на 1 януари 2024 г., което създава усещане за спешност сред купувачите. „Хората основно са движени от страх от още по-високи цени на имотите“, обяснява Тошев. Въпреки че ниските лихвени проценти са привлекателни, той посочва, че те не са основният стимул за заемане.

От началото на годината, лихвите по ипотечните кредити варират между 2% и 2,8%, като се запазват почти без промяна от края на миналата година. Тошев подчертава, че ръстът на доходите в България надвишава инфлацията, което осигурява допълнителна увереност за заемателите. В София, ипотечните кредити обикновено варират от 300 000 до 500 000 лева. Повечето заеми са съобразени с доходите на заемателите, което минимизира риска, добавя той.

Тошев също така отбелязва, че лихвите по заемите в България са плаващи, като повечето заематели избират срокове от 25 до 30 години. Банките обикновено базират лихвените проценти на средните лихви по депозити, и, въпреки че пазарните колебания могат да повишат лихвите, Тошев смята, че колебанията едва ли ще предизвикат системни проблеми.

Очаквания за имотния пазар след еврото

В бъдеще Тошев прогнозира значително охлаждане на имотния пазар след влизането на България в еврозоната. Той предвижда спад в сделките с над 20%, описвайки настоящия пазар като емоционален и до известна степен „истеричен“, с покупки, които не винаги представляват оптимален избор. „Следващата година активността трябва да бъде много по-спокойна, а броят на сделките – по-нисък“, заявява той.

Тошев добавя, че настоящото високо търсене не е било посрещнато с адекватно предлагане, което е ограничило възможностите за договаряне на отстъпки. През следващата година, когато предлагането навакса, купувачите и продавачите ще могат да преговарят по-свободно. Той също така очаква, че влизането на България в еврозоната ще повиши инвестиционния интерес в страната, потенциално привличайки допълнителен чуждестранен капитал на имотния пазар.