София 97-ма в Европа по цени на имоти, растежът е 15,5%

София заема 97-мо място сред европейските градове по цени на недвижими имоти, според проучване на 142 урбани центрове, основано на цената на квадратен метър апартаменти извън централните райони. Датата на изготвяне на проучването е септември 2023 г. и е проведено от Добромир Ганев от Националната асоциация по недвижими имоти за изданието Телеграф. Резултатите показват, че цените на жилищата в столицата са се увеличили с 15,5% на годишна база през второто тримесечие на 2023 г., което поставя България сред страните с най-бързо растящи имоти в Европа и еврозоната.

В практическо отношение, София задминава 45 европейски града по отношение на цените на имотите. Средната цена на квадратен метър за апартаменти извън централната част на града е 2 168 евро, докато в Букурещ цената е 1 827 евро, а в Рига – 1 738 евро. Други български градове като Варна, Бургас и Пловдив заемат по-ниски позиции, като Варна е на 124-то място с цена от 1 639 евро на квадратен метър. Бургас и Пловдив се нареждат на 130-то и 132-ро място с цени около 1 430 евро.

Сравнение с основните европейски столици

В контекста на цените на имотите, най-скъпите места в Европа се намират в Цюрих, където квадратен метър извън централната част струва 15 787 евро, почти седем пъти по-високо от цената в София. В топ десет на най-скъпите градове влизат и Лондон, Париж, Мюнхен и Осло. Берлин заема 23-то място с цена от 5 286 евро на квадратен метър, а Рим е на 59-то с 3 426 евро.

Градовете с цени, близки до София, включват Будапеща с 2 950 евро на квадратен метър в периферията, Белград с 2 526 евро и гръцкия Солун с 2 440 евро. Атина е малко по-висока с 3 230 евро, докато хърватските градове са значително по-скъпи – Загреб с 3 104 евро и Сплит, близо до 4 000 евро.

Бързият ръст на цените в България е подчертан и от данни на Eurostat, които показват, че само Португалия изпреварва страната с ръст от 16,3%. През първото тримесечие на годината, цените на имотите в България нараснаха с 15%, което е три пъти по-високо от европейското средно ниво от 5,4%%. Други европейски страни, включително Испания, Хърватия, Нидерландия и Словакия, също отчитат двуцифрен ръст.

Фактори, влияещи на ценовия ръст

Според Добромир Ганев, няколко фактора движат този ръст: увеличаващите се доходи, ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, нарастващите спестявания на гражданите и фирмите, а в конкретния случай на София – недостигът на новопостроени апартаменти спрямо растящото население на града, причинено от вътрешна миграция.

Разликите между кварталите са значителни. Централните райони около Доктора паметник имат цени до пет пъти по-високи от по-периферните зони като Ботунец. Сред най-скъпите квартали са „Иван Вазов“ и „Яворов“, където цените надвишават 4 100 евро на квадратен метър. Квартали като „Изгрев“, „Иток“, „Гео Милев“, „Дianабад“ и „Оборище“ варират между 3 000 и 4 000 евро.

На по-ниските позиции, квартали като Ботунец и „Христо Ботев“ предлагат средна цена от 791 евро на квадратен метър, докато Челопеч, Бухово и Волуяк предлагат имоти на цени над 1 000 евро. Районите около метростанции, включително „Овча купел“ и „Люлин“, са около 2 100 евро на квадратен метър, а „Младост“ средно по 2 400 евро.

Пазарът на имоти в София представя рязък контраст между централните квартали с високо търсене и по-достъпните периферни райони, отразявайки както бързия ръст на цените, така и неравномерното разпределение на наличността на жилища.