Цените на имотите в Алпите растат: Къде се увеличават най-много?

С приближаването на ски сезона в Европа, интересът към покупка на имоти в Алпите нараства. Според нов доклад на агенцията за недвижими имоти Knight Frank, цените на имотите в този регион са се увеличили с 3,3% на годишна база към юни 2025 г. Нарастващото търсене и интересът към зимните курорти поддържат силен имотен пазар в Алпите, който надминава общите тенденции в сектора на луксозните недвижими имоти.

В последните пет години индексът на имотите в Алпите е нараснал с 23%, което подчертава „новата ера на живот в Алпите“, заяви Knight Frank. Причините за този ръст са увеличеното целогодишно търсене, нарастващата популярност на дистанционната работа и желанието за постоянно живеене в планината.

Кои са най-скъпите места в Алпите?

На първо място в индекса на Knight Frank е швейцарският курорт Андермат, който отчита годишен ръст от 14,6%. Кейт Евърет-Алън, ръководител на европейските изследвания на жилищни имоти в Knight Frank, обясни пред Euronews Business, че „правните ограничения в Швейцария играят решаваща роля“. Законите Lex Weber и Lex Koller ограничават чуждото собственост и продажбата на втори дом в повечето курорти, създавайки изкуствена недостиг, който поддържа цените на премиум ниво.

Законът Lex Weber предвижда, че ваканционните имоти в общините не могат да надвишават 20% от общия жилищен фонд, с цел да се предпази швейцарските общности от прекомерен туризъм. Законът Lex Koller ограничава собствеността на чужденци в Швейцария, предотвратявайки покупката на определени видове имоти от не-швейцарски граждани. Въпреки това, Андермат е изключен от тези ограничения, което увеличава международния интерес към имоти в района.

Друг швейцарски град, Давос, заема второ място в индекса на Knight Frank с 10,5% годишен ръст, макар и без изключение от законите Weber и Koller. Според Евърет-Алън, стабилната валута на Швейцария, солидната икономика и световноизвестното качество на живот създават постоянен международен интерес, особено от купувачи, търсещи активи в безопасни убежища и луксозен начин на живот.

Индикатори за ценови вариации

Италия също отбеляза значителен ръст в цените, като Кортината д’Ампецо заема трето място в индекса, с увеличение от 10% на годишна база, в контекста на предстоящите Зимни олимпийски игри през 2026 г.. Френските курорти обаче показаха по-устойчиви ръстове, с Мерибел, който достига 7,1% и Алп д’Юез с 5,7%.

Цените на имотите в Алпите варират значително – от 9 300 евро на квадратен метър в Морзин до 47 300 евро в Гщаад. Средната цена за 26-те курорта е 19 675 евро.

Търсенето и предлагането, както и регулаторните динамики, влияят на различията в цените. Достъпността и потенциалът за наем са основни фактори в френските пазари. Курортите, разположени в рамките на час от летище Женева, като Шамони, Межев и Морзин, предлагат по-високи цени заради лесния достъп за международни купувачи.

Според доклада, 73% от анкетираните с висока нетна стойност (HNWIs) биха обмислили да живеят постоянно в Алпите. Желанието за преместване е „движено от гъвкавите работни стилове и новото внимание към благосъстоянието, природата и общността“, съобщава Knight Frank.

Тази информация подчертава, че Алпите не са само за изключително заможни купувачи, тъй като 44% от HNWIs търсят имоти под 2 милиона евро.