Уроци от Словакия за българския имотен пазар при еврото

На 31 октомври 2023 г. в България ще се проведе XI Национална конференция на тема „Вдъхновение за по-високо 2025: Имотният пазар в еврозоната“. На събитието Мартин Лазик, главен анализатор на Националната асоциация на агенциите за недвижими имоти в Словакия, ще сподели опита на Словакия относно влиянието на еврото върху имотния сектор. Той ще обсъди как еврото не е риск, а възможност за по-стабилен и прозрачен пазар.

Приемането на еврото от Словакия през 2009 г. доведе до значителни промени в имотния сектор. В годините преди и след въвеждането на еврото, чуждестранни инвеститори започнаха активно да навлизат на словашкия пазар, особено в атрактивни райони на Братислава. Тази тенденция беше подкрепена от силно икономическо представяне и нарастващото търсене на имоти.

Как еврото променя имотния пазар в Словакия

Според Мартин Лазик, влизането в еврозоната е дало мощен тласък на словашката икономика. Преди промяната, имотните цени започнаха да растат, а новите жилищни проекти получиха одобрение в рекордни количества. Въпреки това, след охлаждането на пазара, много от започнатите проекти останаха незавършени, което доведе до банкрут на множество недобре подготвени разработчици.

Много българи се опасяват, че приемането на еврото може да доведе до рязко повишаване на цените на имотите. Лазик подчертава, че въпросът не е дали цените ще се увеличат, а с колко и дали растежът е основан на реални икономически факти или спекулативно поведение.

Уроци за България

Наблюдавайки словашкия опит, България може да извлече важни уроци. Ключов фактор за стабилност на имотния пазар е надеждната и детайлна информация. В Словакия Националната банка поддържа индекс на имотите, който следи отношенията между цените на имотите, доходите на домакинствата и наемите.

Лазик акцентира, че е важно да се създаде прозрачна и ефективна система за разрешаване на нови проекти, която да бъде подкрепена от конкурентоспособен банков сектор. Освен това, държавата може да въведе мерки като субсидии за млади хора с ниски доходи или да намали ДДС за първи купувачи на нови имоти.

В заключение, опитът на Словакия показва, че приемането на еврото може да бъде катализатор за иновации и стабилен растеж на имотния сектор, стига да се вземат предвид правилните регулации и координация между държавата, банките и професионалистите в сферата на недвижимите имоти.