Португалия с най-преувеличен имотен пазар в ЕС

Португалия е определена като страната в Европейския съюз с най-преувеличен имотен пазар, според нов доклад на Европейската комисия. Цените на имотите в тази страна значително надвишават реалната им стойност, а прогнозите сочат, че до 2024 г. преувеличението ще достигне около 35%. В изследването, озаглавено “Жилищата в Европейския съюз: Пазарни развития, основни фактори и политики”, се посочва, че средно цените на жилищата в ЕС са се увеличили с 50% между 2014 и 2024 г.

В страни като Унгария, Литва, Чехия, Естония, България и Полша цените на имотите са нараснали повече от четворно, надвишавайки 200% ръст. Тези данни подчертават значителните дисбаланси в имотния сектор на Португалия, където краткосрочният наем и туризмът играят важна роля в нарастващото търсене на жилища.

Причини за преувеличението на цените

Анализаторите свързват преувеличението на цените с възхода на платформите за краткосрочен наем, като Airbnb, които допринасят за намаляване на наличността на дългосрочни наеми. Градове като Лисабон и Порто са особено засегнати от тези тенденции. Въпреки че Испания, особено Барселона, също се сблъсква с подобни проблеми, мащабът на ситуацията в Португалия е значително по-голям.

Според доклада на Европейската комисия около 2% от жилищния фонд в Португалия е публичен, а наличието на незаети имоти допълнително ограничава пазара. Оценките показват, че всеки шести имот в ЕС остава празен, като Португалия е сред страните, най-силно засегнати от този проблем, наред с България, Румъния, Малта, Кипър и Унгария.

Политически реакции и мерки

Жилищната криза се е превърнала в ключова политическа тема в Португалия, предизвиквайки обществени протести заради растящите наеми и недостига на достъпни жилища. Предложените мерки от правителството целят да стимулират строителството, включително таргетирани данъчни облекчения по ДДС: нови сгради на стойност до 648 000 евро ще получат 6% данък, а същата ставка ще важи и за наемни единици, цената на които не надвишава 2 300 евро на месец.

Тези действия имат за цел да увеличат предлагането на жилища и да запазят достъпността на единиците, в контекста на нарастващата нужда от адекватно жилищно настаняване в страната. Със сигурност, ситуацията в Португалия поставя важни въпроси за устойчивото развитие на имотния сектор и социалната справедливост.