Пазарът на имоти в София: Продажбите надминават наемите

На имотния пазар в София се наблюдава необичайна тенденция – продажбите на имоти изпреварват наемите, което променя дългогодишния модел на пазара. Според данни на Националната асоциация на недвижимите имоти (НАНИ), която обединява над 2 500 професионалисти, ангажирани с етични и отговорни практики, тази промяна е значима и показва нова посока за развитието на пазара.

Въпреки че този обрат е впечатляващ, експерти прогнозират, че втората половина на лятото и началото на есента ще доведат до увеличение на търсенето на наеми, в съответствие с годишните миграционни модели. НАНИ отбелязва, че нараства броят на финансово стабилни лица, които вместо да избират наеми, се възползват от благоприятни условия за ипотечни кредити, за да закупят свои домове.

Устойчивост на наемния сектор и нови тенденции

Тази промяна е допринесла за спиране на възходящата тенденция на цените на наемите, наблюдавана през миналата година. През 2024 г. наемните ставки в София нараснаха с над 24% на квадратен метър. Според Ангелина Добрева, собственик на RealNet и представител на НАНИ, към началото на 2025 г. това движение е стабилизирано.

Очаква се активността на наемния пазар да бъде стимулирана от вътрешната миграция, особено сред студенти – както местни, така и международни – както и от млади семейства, които се стремят да се настанят по-близо до училища или детски градини. НАНИ предполага, че конкуренцията между наемателите ще остане висока, докато наемодателите вероятно ще се възползват от бързи сделки на стабилни ценови нива.

Търсене на дългосрочни наеми и предпочитания за локация

За дългосрочни наеми, обикновено продължаващи година или повече, най-търсени остават районите близо до центровете на градовете, университетските кампуси, големите бизнес райони и местата с добри връзки на обществения транспорт. Апартаментите остават най-активният сегмент, независимо от техния размер или конфигурация.

Няма отчетливо увеличение на интереса от международни наематели или дистанционно работещи цифрови номади. Въпреки това, българите, които се завръщат от чужбина, проявяват все по-голям интерес към дългосрочни наеми, често като подготвителен етап преди закупуването на имот.

Добрева коментира, че пазарът е в „преходен момент“, като се очаква нова енергия, когато лятото премине в есен, особено в райони, популярни сред студенти и млади семейства. Въпреки по-бавния старт на годината, тя подчертава, че наемният сектор остава устойчив, предлагащ солидни перспективи както за наематели, така и за собственици на имоти.

Националната асоциация на недвижимите имоти продължава да следи внимателно пазара и планира да публикува допълнителен анализ в навечерието на есента – обикновено най-активният сезон за наеми.

Националната асоциация на недвижимите имоти е основана през 1992 година и е водещата професионална организация в България в сферата на недвижимите имоти. Тя представлява над 1 000 брокера, агенции и специалисти в страната, ангажирани с етични стандарти и прозрачност. Асоциацията работи в тясно сътрудничество с международни организации, за да въведе глобални сертификати и програми за обучение за професионалисти в България.