Нарастващ интерес към покупка на имоти в София над rentals

Софийският пазар на недвижими имоти преживява необичайна промяна, при която продажбите на имоти значително надминават наемите. Това е обрат на тенденция, която доминираше през последното десетилетие. Според данни на Националната асоциация на недвижимите имоти (НАНИ), събираща над 2 500 специалисти, ангажирани с етични практики, този рязък завой е забележителен.

Очаква се, че през втората половина на лятото и началото на есента ще настъпи сезонен ръст в търсенето на наеми, съобразен с ежегодните миграционни модели. НАНИ подчертава, че все повече финансово стабилни лица вместо да наемат, се възползват от благоприятни условия за ипотечно кредитиране, за да закупят жилища. Тази промяна е допринесла за спиране на растежа на цените на наемите, наблюдаван миналата година, когато наемите в София са нараснали с повече от 24% на квадратен метър.

Динамика на наемния пазар

Към началото на 2025 г. посоченият ръст е стабилизиран, според Ангелина Добрева, собственик на RealNet и представител на НАНИ. Очаква се предстоящата активност на наемите да бъде предизвикана от вътрешната миграция, особено сред студенти – както местни, така и международни, и млади семейства, които се опитват да се преместят по-близо до училища или детски градини. НАНИ прогнозира, че конкуренцията сред наемателите ще остане висока, а собствениците на имоти вероятно ще се възползват от бързи сделки на стабилни цени.

Най-търсените райони за дългосрочни наеми, обикновено с продължителност над година, продължават да бъдат в близост до центровете на градовете, университетските кампуси, големите бизнес райони и места с добри транспортни връзки. Апартаментите остават най-активният сегмент, независимо от техния размер или конфигурация.

Въпреки че не се наблюдава значителен ръст в интереса от международни наематели или дигитални номади, българите, завръщащи се от чужбина, проявяват нарастващ интерес към дългосрочни наеми, често като предпоставка за покупка на имот. Добрева подчертава, че пазарът е в „преходен момент“, с очаквания за нова енергия, когато лятото премине в есента, особено в райони, популярни сред студенти и млади семейства.

Изгледи за пазара на недвижими имоти

Въпреки по-бавния старт на годината, тя акцентира, че секторът на наемите остава устойчив, предлагащ солидни перспективи както за наематели, така и за собственици на имоти. НАНИ продължава да следи пазара отблизо и планира да публикува допълнителен анализ с приближаването на есента, която обикновено е най-активният сезон за наеми.

Националната асоциация на недвижимите имоти, основана през 1992 г., е водещата професионална организация в България в индустрията на недвижимите имоти. Тя представя над 1 000 брокери, агенции и специалисти в цялата страна. НАНИ е посветена на етичните стандарти и прозрачността, като сътрудничи с международни организации като FIABCI, НАР и CEREAN, за да въведе глобални сертификати и програми за обучение на специалисти в България. С установен Кодекс на етиката и доброволен регистър на брокерите, НАНИ служи като еталон за професионализъм и доверие в местния сектор на недвижимите имоти.